Quanto financiar na compra de um imóvel?

Com as recentes quedas nas taxas de juros, mais pessoas passaram a buscar financiamento para compra/troca de imóvel. Assim, volta a surgir uma dúvida muito importante: quanto financiar na hora da compra? Antes de responder a essa pergunta, vale a pena relembrar, de forma resumida, o que foi tratado em outras postagens. Existem, principalmente, quatro tipos de financiamento imobiliário: - Minha Casa, Minha Vida/FGTS: Trata-se de crédito subsidiado, que utiliza recursos do FGTS para fazer o ...
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É a hora de portabilidade de crédito?

A taxa básica de juros (Selic meta) está baixando no Brasil após quase 5 anos. Com isso, as taxas de juros dos empréstimos e financiamentos também apresentaram queda. Há um tempo tratamos sobre a portabilidade de crédito, onde podemos migrar um empréstimo ou financiamento de um banco para outro. A pergunta que fica é: vale a pena já fazer essa portabilidade? Sempre é bom buscarmos condições mais vantajosas para nossas operações com os bancos, mas é preciso o cuidado. Vamos dividir essa res...
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Quer saber como está seu crédito?

Um das principais instrumentos utilizadas pelos bancos e demais empresas na hora de conceder qualquer tipo de crédito é chamada de credit score ou pontuação de crédito. Trata-se de uma atribuição de pontos ao cliente através de suas informações cadastrais e histórico de pagamentos efetuados em operações já contratadas. Cada empresa atribui seus pontos e os pesos para cada item de acordo com suas políticas. No dia 05/04, a Serasa, uma das principais empresas de gestão de cadastros no Brasil...
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O que é o spread?

Com as recentes reduções na SELIC meta pelo Banco Central, espera-se uma redução nas taxas de juros cobradas pelos bancos. Mas será que essa redução ocorrerá na mesma proporção? O que definirá isso será o spread bancário. De forma sucinta, o spread bancário pode ser definido como “a diferença entre a taxa de juros cobrada pelas instituições financeiras e o custo financeiro de captação dos recursos”, sendo um dos componentes da definição dos juros a serem cobrados pelos bancos. O outro c...
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Mudança nos juros sobre atraso de pagamentos

No dia 23/02, o Conselho Monetário Nacional (CMN) divulgou a Resolução 4.558, que trata dos juros por atraso no pagamento de operações aos bancos, limitando o valor que pode ser cobrado. Essa resolução, que entra em vigor em setembro de 2017, prevê que os bancos somente podem cobrar os seguintes encargos quando houve atraso de pagamento pelo cliente: I - juros remuneratórios, por dia de atraso, sobre a parcela vencida; II - multa, nos termos da legislação em vigor; e III - juros de mora, n...
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Minha Casa Minha Vida amplia público-alvo

No dia 06/02, o governo federal anunciou a ampliação do público-alvo do projeto Minha Casa Minha Vida, que subsidia o financiamento de imóveis com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Segundo a EBC Serviços (Empresa responsável pela "Voz do Brasil"), a ampliação atinge as faixas 1,5; 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. Com a mudança, o limite para a faixa 1,5 passará de R$ 2.350 para R$ 2,6 mil por família. Para a faixa 2, a renda de enquadramento passou de R$ 3,6 mil pa...
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Novidades no rotativo dos cartões de crédito

Conforme vinha sendo especulado e adiantado pela mídia, no dia 26/01 o Banco Central divulgou a Resolução 4.549, que traz uma importante mudança nos juros do chamado Rotativo dos cartões de crédito. Primeiramente, vale explicar que o rotativo do cartão é a diferença entre o valor total da fatura e o valor pago. Por exemplo, se a fatura foi de R$ 500,00 e você pagou R$ 400,00, os outros R$ 100,00 vão formar o rotativo, incidindo altíssimas taxas de juros (em média, as maiores entre todas as li...
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Pagamento em dinheiro ganha força

No dia 27/12 foi publicada a Medida Provisória n° 764/2016 que autoriza a cobrança de preços diferentes nos bens e serviços conforme a forma de pagamento e o prazo utilizados. As cláusulas nos contratos de máquina de cartão, por exemplo, que impediam essa diferenciação tornaram-se nulas. Assim, as lojas poderão cobrar valores maiores dos consumidores que pagarem suas compras com cartão de crédito, por exemplo. Pessoalmente, penso que essa medida, que na prática inibe o pagamento com cartão...
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Novidades no SFH

 No dia 24/11, o Banco Central publicou a Resolução 4.537, que traz algumas alterações quanto às regras de financiamento imobiliário. Essas alterações são complementares às divulgadas em Setembro. Essa Resolução altera o contido da regulamentação do Sistema Financeiro da Habitação - SFH (Resolução 3.932), com duas importantes mudanças: Limite de valores no SFH: Aumento do limite máximo de venda ou avaliação dos imóveis para financiamento pelo SFH permitindo a utilização do FGTS, passa a ...
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Novos limites para o SFH

No dia 29/09, foi publicada a Resolução 4.526 do CMN (Conselho Monetário Nacional). Essa resolução aumenta o preço máximo dos imóveis que podem ser financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que utiliza recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que contempla os valores aplicados em Poupança, para conceder os financiamentos imobiliários. Assim, os juros são mais baratos. A partir de hoje (30/09/2016), os imóveis cujo preço de venda OU de avaliação (o que for ...
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